Apa itu Pajak Bumi dan Bangunan? Sebuah usaha yang Anda jalankan pasti membutuhkan lokasi fisik. Lokasi tersebut akan Anda gunakan sebagai tempat untuk beroperasi atau menjalankan usaha tersebut. Sebuah perusahaan juga memerlukan adanya biaya pengeluaran agar bisnisnya tetap bisa lanjut di lokasi tersebut secara sah dan legal.
Adapun biaya yang Anda keluarkan tersebut bernama PBB atau Pajak Bumi dan Bangunan. Sebuah tempat usaha yang berdiri di tanah tersebut, maka wajib membayar pajak secara rutin.
Pengertian Pajak Bumi dan Bangunan
PBB adalah biaya yang harus Anda setor terkait keberadaan bangunan dan tanah. Keberadaan dari bangunan serta tanah tersebut memberikan keuntungan maupun kedudukan sosial ekonomi baik bagi badan atau seseorang. Dikarenakan pajak ini sifatnya kebendaan, jadi untuk besaran tarifnya menyesuaikan dengan kondisi bangunan atau objek bumi yang ada.
Objek dan Subjek dalam Pajak Bumi dan Bangunan
Seperti penjelasan di awal bahwa Anda memiliki kewajiban untuk membayar pajak atau gedung maupun bangunan tersebut. Meskipun begitu, Anda juga perlu memahami apa saja yang termasuk ke dalam objek bumi di dalam PBB ini:
Adapun untuk objek bumi yaitu:
- Sawah
- Kebun
- Ladang
- Pekarangan
- Tanah
- Tambang
Sementara objek bangunan yang berkaitan dengan PBB yaitu:
- Pagar mewah
- Gedung bertingkat
- Rumah tinggal
- Jalan tol
- Kolam renang
- Bangunan usaha
- Pusat perbelanjaan
Definisi dari PBB di atas juga berlaku bukan hanya untuk pribadi melainkan juga badan yang nyata dan secara sah mempunyai hak terhadap tanah atau bumi. Bukan hanya itu, ketentuan lainnya adalah yang bersangkutan mendapatkan manfaatkan, mempunyai serta memiliki kuasa atas bangunan tersebut.
Mana yang Tidak Termasuk PBB?
Anda sudah mengetahui objek mana yang masuk ke dalam kategori PBB. Namun tidak semua tanah serta bangunan yang bisa Anda masukkan ke dalam objek PBB. Terdapat beberapa yang memang tidak masuk ke dalam kategori tersebut, di antaranya:
- Untuk kepentingan umum namun tidak memperoleh keuntungan dalam bidang:
- Ibadah
- Sosial
- Kebudayaan
- Kesehatan
- Sejarah
- Pendidikan
- Untuk tujuan menjaga flora dan fauna:
- Taman nasional
- Hutan lindung
- Hutan suaka alam
- Bertujuan sebagai perwakilan organisasi internasional atau negara:
- Kedutaan
- Konsulat
Bagaimana Cara Menentukan dan Menghitung PBB?
Setidaknya ada tiga tahapan untuk menghitung PBB yaitu:
1. Menentukan NJOP
Cara menghitung Pajak Bumi dan Bangunan yang pertama adalah dengan menentukan NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak. Ini berkaitan dengan besarnya harga terkait objek bangunan dan bumi. Bisa juga tentang harga terkait properti bangunan dan tanah.
Sebelum menghitung besarnya nilai PBB, maka Anda harus paham berapa harga bangunan dan tanah tersebut. Selanjutnya Anda bisa mulai melakukan penghitungan.
2. Menentukan NJKP
Sekarang Anda perlu mengetahui berapa Nilai Jual Kena Pajak. NJKP adalah dasar di dalam menghitung PBB sebagai sebuah nilai jual objek. Nanti nilai tersebut masuk ke perhitungan pajak terutang.
Adapun tentang ketentuan persentase dari NJKP yang sesuai dengan ketetapan pemerintah dengan berdasarkan Keputusan Menteri Keuangan No. 201/KMK.04/2000 yaitu:
- Masing-masing 40% baik untuk perkebunan, kehutanan, dan pertambangan
- Sementara objek pajak yang lain misalnya perkotaan dan pedesaan bisa Anda lihat melalui NJOP di mana 40% jika nilainya lebih dari Rp 1.000.000.000. 20% jika nilainya di bawah Rp 1.000.000.000
Berdasarkan acuran dari Menteri Keuangan, maka rumus dalam menghitung NJKP yaitu dengan rumus: NJKP = % NJKP x NJOP.
3. Menghitung PBB
Sekarang waktunya menghitung PBB. Ini bisa Anda lakukan setelah mengetahui NJKP. Rumus yang Anda gunakan adalah PBB = 0,5% x NJKP.
Proconsult, Jasa Konsultan Pajak Terbaik
Berkaitan dengan Pajak Bumi dan Bangunan, ada jasa konsultan pajak terpercaya yaitu Proconsult. Anda akan mendapatkan layanan terbaik berkaitan dengan penyelesaian usaha maupun membantu di dalam SPT bulanan dan tahunan.
Jasa konsultan pajak Proconsult akan selalu memberikan pelayanan terbaik. Anda akan mendapatkan pengalaman yang menyenangkan untuk membuat bisnis Anda semakin sukses.